拆迁维权案例:拆迁维权补偿低被强拆维权

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  杰睿律师事务所昨天我要分享

  【案情介绍】

  孙某是湖北黄冈某村村民,在当地有宅基地并盖有住宅,居住多年生活也很安逸。之后因当地政府建设某项目,将孙某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。在征收过程中,孙某没有看到任何征收公告文件,政府给出的补偿也很低,让人无法接受。就在孙某一家还在商量如何去和政府谈合理补偿的时候,突然一天来了一群穿着制服的人,什么也不说,也未出示任何的文件和工作证件,就强行将孙某的住宅给拆除了。这才意识到事态的严重,立刻开始在网上寻找能帮他们打官司的律师,经过一番咨询比较,孙某选定了北京杰睿律师事务所来代理维权。

  【案件分析】

  经过律师了解案情后,制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序,将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府,请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。经过法律调查,律师首先针对征地批复文件启动了行政复议程序,后经复议机关作出复议决定书得知当事人的房屋所在土地并不在政府征收范围内,那么很明显当地政府正在实施的“征收”行为其实是一种非法占地行为。律师决定调取该地块的土地出让合同,于是申请政府信息公开,当事人要求公开相关地块的土地出让合同。收到的政府信息公开申请答复书中称,根据目前法律规定,国有土地使用权出让合同的性质为民事合同,内容主要涉及合同双方主体私法上的权利与义务,属私权范畴,不属于政府信息,故不予公开。随后起诉至人民法院,在庭审中,律师乘势追击充分论辩,将完整的证据链条呈现在法官面前,同时针对有关部门提供的前后矛盾的证据从真实性和合法性上一一否决。最后法院采纳了律师的辩论意见,依法应当公开。法院最终判决撤销作出的答复,并要求其按照当事人的申请重新作出答复。随后律师针对得到的相关证据再次进行复议和诉讼程序来维权,在相关程序启动后,拆迁部门的相关负责人开始主动同委托人进行协商,双方通过多次沟通后,拆迁方最终做出了让步,双方达成一致签订协议。

  【杰睿说法】

  《中华人民共和国政府信息公开条例》规范了政府信息公开的程序,保障了公民的知情权,提高政府工作的透明度。但是在现实中,这一法律的执行情况却并不如此顺利,个别地方政府的工作人员在执法操作中的不规范,或是别有用心的回复,让申请公开的老百姓很无奈,但因为大部分百姓并不懂法律,无法指出这些回复的违法性,只能吃哑巴亏。维权行动在法律调查阶段就受阻的话,后边的维权程序自然就无法进行。所以在遇到征收补偿不合理又想维权的当事人,一定要聘请专业的拆迁律师来帮助自己,借助律师的专业技能和丰富的经验来争取合理补偿。在拆迁案件中,专业的律师至关重要,北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队,欢迎来电咨询。

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  【案情介绍】

  孙某是湖北黄冈某村村民,在当地有宅基地并盖有住宅,居住多年生活也很安逸。之后因当地政府建设某项目,将孙某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。在征收过程中,孙某没有看到任何征收公告文件,政府给出的补偿也很低,让人无法接受。就在孙某一家还在商量如何去和政府谈合理补偿的时候,突然一天来了一群穿着制服的人,什么也不说,也未出示任何的文件和工作证件,就强行将孙某的住宅给拆除了。这才意识到事态的严重,立刻开始在网上寻找能帮他们打官司的律师,经过一番咨询比较,孙某选定了北京杰睿律师事务所来代理维权。

  【案件分析】

  经过律师了解案情后,制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序,将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府,请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。经过法律调查,律师首先针对征地批复文件启动了行政复议程序,后经复议机关作出复议决定书得知当事人的房屋所在土地并不在政府征收范围内,那么很明显当地政府正在实施的“征收”行为其实是一种非法占地行为。律师决定调取该地块的土地出让合同,于是申请政府信息公开,当事人要求公开相关地块的土地出让合同。收到的政府信息公开申请答复书中称,根据目前法律规定,国有土地使用权出让合同的性质为民事合同,内容主要涉及合同双方主体私法上的权利与义务,属私权范畴,不属于政府信息,故不予公开。随后起诉至人民法院,在庭审中,律师乘势追击充分论辩,将完整的证据链条呈现在法官面前,同时针对有关部门提供的前后矛盾的证据从真实性和合法性上一一否决。最后法院采纳了律师的辩论意见,依法应当公开。法院最终判决撤销作出的答复,并要求其按照当事人的申请重新作出答复。随后律师针对得到的相关证据再次进行复议和诉讼程序来维权,在相关程序启动后,拆迁部门的相关负责人开始主动同委托人进行协商,双方通过多次沟通后,拆迁方最终做出了让步,双方达成一致签订协议。

  【杰睿说法】

  《中华人民共和国政府信息公开条例》规范了政府信息公开的程序,保障了公民的知情权,提高政府工作的透明度。但是在现实中,这一法律的执行情况却并不如此顺利,个别地方政府的工作人员在执法操作中的不规范,或是别有用心的回复,让申请公开的老百姓很无奈,但因为大部分百姓并不懂法律,无法指出这些回复的违法性,只能吃哑巴亏。维权行动在法律调查阶段就受阻的话,后边的维权程序自然就无法进行。所以在遇到征收补偿不合理又想维权的当事人,一定要聘请专业的拆迁律师来帮助自己,借助律师的专业技能和丰富的经验来争取合理补偿。在拆迁案件中,专业的律师至关重要,北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队,欢迎来电咨询。